新房面积存误差 如何维权?

来源:滨海时报  时间:2017-10-27  浏览:(10)

       市民小高去年购买了一套商品房,最近就要交房了,这是小高第一次购房,她从微信业主群中看到好多朋友针对新交工的商品房提出了很多问题,小高也想对这些问题提前了解一下,因此致电本报法制热线咨询。


  房屋实际情况与广告不符
  开发商需承担违约责任吗?

  小高的微信朋友于先生去年购买了一套商品房,交房时他特别激动,可看了房子后竟生了一肚子气。原来是因为房子设计的实际情况与开发商当初宣传的很多方面并不十分相符。现在于先生手里只有买房时开发商的宣传广告,他能否拿着这个要求开发商承担违约责任?
  律师解答:星伦律师事务所的曹志平律师说,为了确保购房者的权益,一旦发生开发商对房屋的设施、设计等与合同内容不符,即可视为违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”由此可见,对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺,如果其对订立合同定价有重大影响,那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同,也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时,可以要求开发商承担违约责任。


  房屋面积缩水能否解除合同?
  小高:我的朋友提醒我说很多房子在交工时和最初的面积存在差异,面积多了可能要补差价,但面积要是小了,有的开发商就不吭声了。我想问问,要是新房面积小了,业主如何维权?
  律师解答:曹律师说,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


  逾期付款、逾期交房怎么办?
  市民邝女士:有的时候买房子着急凑钱,钱如果不到位就会逾期付款。对于逾期付款有没有相应的规定?另外要是新房开发商逾期交房,我们该怎么维权?
  律师解答:曹律师说,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  开发商不能按期交房,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人可以解除合同;逾期交付,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人不解除合同,可以请求开发商承担违约责任;逾期交付,经催告后开发商在合理期间内交付的,不能解除合同,但是可以请求承担违约责任。需要注意的是,买受人享有解除权的必须在法定期间内行使,不行使的,解除权就消灭。

 

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